Saviez-vous que la majorité des propriétaires de logements effectuent une enquête de crédit sur leurs locataires potentiels? Cette procédure demeure très fréquente dans le milieu immobilier et consiste à vérifier les habitudes de paiement du locataire.
Il suffit d’obtenir son consentement et les trois renseignements suivants à son sujet pour faire la vérification du dossier de crédit, soit le nom, l’adresse et la date de naissance. Une fois l’accord du locataire reçu et ces quelques informations en main, le propriétaire peut alors effectuer l’enquête de crédit.
D’ailleurs, il s’agit d’une démarche des plus importantes dans le processus de location. Découvrez les 5 raisons principales pour lesquelles vous devriez toujours réaliser une enquête de crédit pour locataire ci-dessous!
Vérifier la capacité de payer du locataire
L’obligation principale du locataire consiste à payer le montant total du loyer à la date convenue. En tant que propriétaire, vous devez ainsi vous assurer qu’il sera capable de répondre chaque mois à son obligation. L’enquête de crédit s’avère donc le moyen par excellence pour éviter de louer votre logement à des locataires mauvais payeurs. C’est l’étape clé pour trouver des locataires solvables!
Qui procède à l’enquête de crédit?
Il faut tout simplement contacter une entreprise spécialisée qui vous fournira un rapport détaillé sur le dossier de crédit du locataire. Voici quelques exemples de renseignements obtenus à la suite d’une enquête de crédit :
- Portrait des dépenses mensuelles
- Faillite, demande de recouvrement ou jugement
- Comptes actifs (cartes de crédit, marges de crédit, financement ou prêt hypothécaire)
- Retards de paiement
De plus, vous obtenez bien évidemment le pointage de crédit. Saviez-vous qu’une cote inférieure à 660 est considérée comme mauvaise? En général, si votre locataire possède une cote entre 660 et 900, cela signifie qu’il sait très bien gérer ses finances. Toutefois, ne vous fiez pas seulement à cet indice!
Une personne qui a une mauvaise cote de crédit a peut-être toujours payé ses loyers. En fait, un dossier de crédit peut être affecté pendant de nombreuses années par certains événements tels qu’une faillite.
Dernière chose, n’oubliez surtout pas de demander le consentement de votre locataire potentiel pour procéder à une telle enquête!
Prendre une décision éclairée
Faire une enquête de crédit, c’est aussi l’assurance de prendre la meilleure décision possible au sujet du choix de votre locataire. Il sera ainsi beaucoup plus simple de juger les différentes candidatures reçues selon la santé financière de chaque personne. Cette méthode vous permet également d’appuyer la sélection du locataire par des critères objectifs et facilement comparables. Vous allez ainsi considérer l’ensemble des candidatures de manière juste et équitable!
Avez-vous l’habitude de faire confiance seulement à votre intuition? Gare à vous, car elle peut se tromper! Évitez les décisions sans réflexion au préalable et privilégiez l’enquête de crédit effectuée par une entreprise spécialisée. Vous recevrez ainsi des explications détaillées sur les résultats de l’enquête afin de bien comprendre tous les éléments inscrits.
Trouver des locataires de confiance
Grâce à l’enquête de crédit, vous doublez, voire triplez vos chances de dénicher des locataires fiables. D’ailleurs, vous pouvez même préciser dans votre annonce de location que cette enquête sera exigée. De cette façon, vous attirez de véritables candidats potentiels et vous gagnez du temps!
Sachez toutefois qu’il existe des exceptions. Par exemple, un nouvel arrivant ou un étudiant n’auront pas nécessairement d’antécédents de crédit. À ce moment, vous pourriez convenir d’une autre méthode pour évaluer leur santé financière.
De plus, une personne n’est pas dans l’obligation d’accepter une enquête de crédit. En général, si ses finances sont gérées adéquatement, elle n’aura pas de problème à vous donner son consentement.
Maximiser votre investissement immobilier
L’enquête de crédit permet de réduire les risques d’un non-paiement de loyer par votre futur locataire et tous les impacts qui en découlent. En fait, un non-paiement de loyer entraîne généralement des pertes financières majeures et des coûts importants liés à votre dossier au Tribunal administratif du logement (TAL).
Saviez-vous que vous devez compter au minimum 6 semaines afin d’obtenir une audience au TAL une fois votre demande déposée? Puis, le juge rend une décision dans les 30 jours de l’audience. Une fois le jugement rendu, vous ne pouvez pas expulser les locataires du jour au lendemain. Ceux-ci ont habituellement un délai de 30 jours pour quitter le logement.
Vous voyez qu’un mois de loyer non payé peut rapidement se transformer en 3, voire même en 6 mois!
L’enquête de crédit demeure donc une excellente option pour vous assurer de rentabiliser votre investissement immobilier.
Opter pour la tranquillité d’esprit
Quoi de mieux que de signer un bail sans stress? Avec l’enquête de crédit, vous minimisez les chances de problématiques éventuelles et vous choisissez la paix d’esprit! Les risques de vous retrouver devant le Tribunal administratif du logement deviennent également très faibles.
Que vous déteniez un ou plusieurs immeubles locatifs, réaliser une enquête de crédit facilite la gestion de vos logements et optimise votre processus de location. Vous imaginez devoir entreprendre des procédures judiciaires au Tribunal administratif du logement? Il s’agit d’une démarche complexe, longue et coûteuse. L’enquête de crédit préalable à la signature du bail s’avère donc une étape cruciale pour vous éviter bien des soucis!
Aller au-delà de l’enquête de crédit avec Trustii
Trustii vous propose une enquête de pré-location des plus complètes! Il s’agit de la solution la plus approfondie disponible sur le marché afin d’obtenir un portrait global et réel du candidat. Trustii fournit ainsi bien plus de renseignements que seulement ceux liés au dossier de crédit du locataire, et ce, en respectant les plus hauts niveaux de sécurité en matière de protection des données et de respect de la vie privée.
L’enquête de pré-location comprend les éléments suivants :
- Vérification bancaire
- Pointage de crédit
- Capacité de paiement
- Antécédents judiciaires
- Comportements et habitudes du locataire
- Vérification des références
- Indice Trustii
L’ensemble de ces informations vous permet de prendre une décision éclairée et plus rapide!
Les avantages de l’enquête de pré-location Trustii
Trustii utilise l’authentification bancaire pour évaluer la capacité de paiement réelle du candidat. Ce processus est également employé pour identifier et traiter les différentes étapes de l’enquête de pré-location. Avec Trustii, le pointage de crédit n’est donc pas le seul facteur déterminant pour sélectionner un locataire!
En plus d’obtenir un portrait financier plus juste du locataire potentiel, vous gagnez du temps et de l’argent! En général, les résultats d’une enquête de crédit sont obtenus dans un délai de 24 à 48 heures. Grâce à Trustii, vous obtenez les résultats d’enquête sur le candidat locataire en moins de 15 minutes! Vous pouvez donc entreprendre et terminer vos démarches de location beaucoup plus rapidement.
En résumé, l’enquête de crédit vous permet de valider la santé financière de votre futur locataire. Ainsi, vous êtes assuré de trouver des candidats solvables et fiables. Trustii vous offre la possibilité d’aller plus loin avec l’enquête de pré-location afin de vous aider à prendre la meilleure décision possible!
Vous aimeriez effectuer une telle enquête? Créez votre compte dès aujourd’hui et soyez fin prêt pour votre prochain candidat locataire! Vous pouvez également nous contacter au courriel suivant pour en savoir davantage : [email protected].